Störst i Sverige
Alla mäklare
Hemnet
Sveriges i särklass största och mest besökta bostadsportal. Samlar i stort sett alla bostadsrätter, radhus och villor till salu i Stockholmsregionen.
Köpa bostad i Stockholm
Stockholms bostadsmarknad för bostadsrätter och småhus är dynamisk och snabbrörlig. Här hittar du de viktigaste söktjänsterna, mäklarfirmorna och praktiska guider om lånelöfte, budgivning och vad du ska titta efter i föreningens årsredovisning.
85 %
Maximal belåningsgrad (bolånetak)
Kommande
Många objekt säljs före öppen visning
Undersök
Noggrann kontroll av BRF-ekonomi
Statistik & Slutpriser
SBAB
Booli
Sökmotor som visar både aktiva annonser, historiska slutpriser, prisutveckling och bostäder som är på gång (förmarknad).
Kommande bostäder
Mäklarnas portal
Boneo
Bostadssajt som ägs av Sveriges ledande mäklarkedjor. Här publiceras ofta exklusiva förhandstittar och kommande försäljningar.
Marknadsledare
Lokal närvaro
Fastighetsbyrån
Sveriges största mäklarföretag (en del av Swedbank) med lokalkontor i alla stadsdelar och kommuner i Storstockholm.
Stockholmsspecialist
Mäklare
Notar
Framstående mäklarfirma med särskilt stark marknadsandel i Stockholm. Kända för hög synlighet och offensiv marknadsföring.
Kvalitetsfokus
Premium
Bjurfors Stockholm
Etablerad mäklarfirma med stark förankring i innerstaden, villaförorter och attraktiva sjönära lägen i Stockholm.
Köpguide för bostad i Stockholm
Att köpa en bostadsrätt eller ett hus är en av livets största affärer. I Stockholm är tempot vid försäljningar ofta högt och det är avgörande att vara väl förberedd innan du går på visning.
1. Skaffa lånelöfte i förväg
Innan du deltar i en budgivning måste du ha ett giltigt lånelöfte från en bank. Mäklaren har skyldighet att kontrollera att du har finansiering ordnad innan ett bindande köpekontrakt undertecknas.
Amorteringskrav och bolånetak
- Bolånetak: Du får maximalt låna 85 % av bostadens köpeskilling. Resterande 15 % utgör kontantinsatsen.
- Amortering: Lånar du mer än 70 % av värdet ska du amortera 2 % per år. Lånar du 50–70 % amorterar du 1 % per år.
- Skuldkvotskrav: Lånar du mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst tillkommer ytterligare 1 % i årlig amortering.
2. Granska bostadsrättsföreningens ekonomi noga
När du köper en bostadsrätt köper du inte själva lägenheten – du köper en andel i en ekonomisk förening och rätten att nyttja bostaden. Föreningens skulder påverkar direkt din framtida månadsavgift.
- Belåning per kvadratmeter: En sund förening har ofta under 5 000–6 000 kr i lån per kvm. Över 10 000–12 000 kr/kvm innebär högre räntekänslighet och risk för avgiftshöjningar.
- Äger föreningen marken? Kontrollera om föreningen äger marken eller har tomträtt. När kommunen höjer tomträttsavgälden kan det leda till kraftiga avgiftshöjningar.
- Kommande underhåll: Har stambyte, takrenovering och fasadarbete nyligen gjorts, eller ligger stora kostsamma projekt i närtid?
3. Undersökningsplikt
Som köpare har du en långtgående lagstadgad undersökningsplikt. Du kan i regel inte få ersättning i efterhand för fel och brister som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning på visningen. Vid köp av villa eller radhus bör du alltid anlita en certifierad besiktningsman.