Deposition 0 kr
Säker andrahand
Samtrygg
Trygg plattform för att hyra lägenhet i andra hand. Eliminerar risken för bedrägerier med säkra digitala avtal och hyresgarantier.
Hyra lägenhet i Stockholm
Att hyra lägenhet i Stockholm kan kännas som en snårig process. Här går vi igenom hur du går tillväga för att hitta en hyresrätt, vilka boendeformer som finns och vad du behöver ha koll på gällande hyreslagstiftning, hyresnivåer och avtal.
Förstahand
Fullt besittningsskydd & reglerad hyra
Andrahand
Snabb inflyttning & tidsbegränsade avtal
Inneboende
Kräver inget tillstånd från värden
Störst utbud
BankID
Qasa / Blocket Bostad
Sveriges ledande marknadsplats för hyresbostäder. Här samlas både privatpersoner som hyr ut i andra hand och etablerade fastighetsbolag.
Sökportal
Bevakning
BostadsPortal
Omfattande söktjänst som samlar bostadsannonser från privata hyresvärdar och privatpersoner över hela landet.
Viktiga regler när du hyr lägenhet i Sverige
Sverige har en stark hyreslagstiftning som skyddar hyresgästen. Det är dock stor skillnad på dina rättigheter beroende på vilket slags avtal du har.
1. Förstahandskontrakt
Ett förstahandskontrakt tecknas direkt med fastighetsägaren (privat eller kommunal). Det ger ett starkt direkt besittningsskydd, vilket innebär att hyresvärden inte kan säga upp dig utan sakliga skäl (till exempel grovt obetalda hyror eller kraftiga störningar). Hyran är förhandlad (bruksvärdeshyra) och reglerad.
2. Andrahandsuthyrning
Att hyra i andra hand innebär att du hyr av en person som i sin tur har ett förstahandskontrakt eller äger en bostadsrätt.
- Krav på godkännande: Uthyraren måste alltid ha skriftligt godkännande från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. Utan tillstånd riskerar uthyraren att förlora sitt kontrakt och du som andrahandshyresgäst kan tvingas flytta med omedelbar verkan.
- Besittningsskydd: Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt inträder besittningsskydd först efter två år, men det avtalas nästan alltid bort. Vid uthyrning av bostadsrätt (privatuthyrningslagen) får hyresgästen aldrig besittningsskydd.
Regler kring skälig hyra och överhyra
En förstahandshyresgäst får inte ta mer betalt än vad den själv betalar i hyra. Vid möblerad uthyrning får ett tillägg på max 10–15 % göras. Tar uthyraren ut för hög hyra kan du som andrahandshyresgäst kräva tillbaka mellanskillnaden retroaktivt via Hyresnämnden (upp till två år tillbaka).
3. Inneboende
Om du hyr ett rum i en lägenhet där förstahandshyresgästen själv bor samtidigt räknas du som inneboende. Detta kräver inget godkännande från hyresvärden. Som inneboende har du inget besittningsskydd och hyran ska motsvara din andel av boytan samt eventuellt möbelslitage.
Viktig checklista innan du skriver kontrakt
- Skriv alltid skriftligt avtal: Använd standardavtal (t.ex. från Hyresgästföreningen eller digitala tjänster som Qasa).
- Dokumentera skicket: Ta foton och skriv ett besiktningsprotokoll vid inflyttning så att du inte görs ansvarig för tidigare skador.
- Teckna hemförsäkring: Skaffa alltid en egen hemförsäkring med ansvars- och rättsskydd från första dagen.
- Betala aldrig via Swish innan visning: Betala aldrig deposition till ett privat konto innan du har sett lägenheten i verkligheten och skrivit ett verifierat avtal.